临港自贸区后 浦东从此没有郊区

作者:采集侠    发布时间:2019-08-09 08:26    浏览::

  临港就等来了预期很久的自贸区官宣,可意外的是,除了一堆自贸区的政策组合包,其中还掺杂一些涉及楼市政策,内容要点基本是这些:

  你也知道,上海楼市已经很久没有实质上政策的操盘了,所以市场的反应自然超出想象,各种解读我也看了不少,只是几乎都在政策端口上发力的。

  因此,我也不想和大家聊什么政策逻辑,而能多一个维度,帮各位挖掘一条更隐秘价值链条。

  就是如果让我评价这次临港自贸区的话,就是,

  “浦东,从此再无郊区”

  01

  先和大家简单说说临港这个地方。

  什么是临港,就是哪怕在浦东人民的印象中,远到去趟龙阳路,都叫“进城”的地方。

  事实上,这个浦东最东方的板块,

  距上海市中心约75公里,南离洋山深水港32公里,北距浦东国际机场25公里。

  因为距离主城区,实在太远,加上先前人口导入也算不上多成功,每一个来临港的人,都会感叹,除了大学城里的小哥哥,小姐姐,

  这里真是上海为数不多的,地广人稀的区域。

  这背后,不是说临港有多失败,而是相比和他同一时期开发的上海新城板块,发展的确实相对慢,或者,某种程度,

  临港,就是浦东成功滚动开发这么多年后,最后的一块郊区了。

  但一切恐怕要从这次的自贸区改变了。

  我们来看看,自贸区政策的组合里,临港,都收到了什么礼包。

  首先,提醒下各位,自贸区利好在临港不是雨露均沾,按官方的定义叫,“临港新片区”,大致包含三个组团:

  而哪怕在临港核心区,也只是如下范围。

  其实,画个圈再玩新游戏的手法,我们已经不算陌生了,也就是“

  先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域”,意味着未来这些支点一定会打磨好。

  而这些是我们要重点聚焦的。

  02

  好,盘口定好了,来看其中重要的几处细节。

  “重点企业按15%的税率征收企业所得税”

  ,说白了,如果激活临港,就必须要激活临港的产业,有了产业兴起,才会有人和配套,来进行区域开发。

  这点上,虽没有香港,海南那种自由港来刺激力度大,但也是上海在自贸区的框架内拿出的最大诚意了。

  下面,根据《临港新片区总体方案》,

  上海自贸试验区新片区将实施资金便利收付的跨境金融管理制度。

  这里主要有两个层面。

  第一,结算端口,

  “将借鉴国际通行的金融监管规则,进一步简化优质企业跨境人民币业务办理流程”

  第二,融资端口,“为新片区内企业和非居民提供跨境发债、跨境投资并购和跨境资金集中运营等跨境金融服务。”

  以前我和大家分享过,金融的本质是钱的分配,而金融中心分两种,一种叫国内金融中心,管理国内资金流分配的,这点上,很遗憾,上海恐怕是竞争不过北京(楼盘)的。

  还有一种叫国际金融中心,这种城市就是各种钱可以来自由的来,自由的走,符合法律限定下,想怎么玩怎么玩。

  理解这些,你就能明白,

  国际金融中心是上海必须的使命,每一步的微操都在这个远景小心翼翼积累势能。

  对临港而言,这个圈内,既欢迎国内的钱,也欢迎国外的钱来玩,换句话说,在为临港积蓄资金池,去帮临港去运作产业和开发。

  至于,临港未来会怎么样,《总体方案》中已经描绘很明确了。

  “到2025年,新片区将建立比较成熟的投资贸易自由化便利化制度体系,打造一批更高开放度的功能型平台,区域创造力和竞争力显着增强,经济实力和经济总量大幅跃升。

  到2035年,建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟定型的制度成果,打造全球高端资源要素配置的核心功能,成为我国深度融入经济全球化的重要载体。”

  而这,就是未来的临港。

  03

  那么,能成吗?

  讲道这点,我反而想给各位聊聊上海最底层的心思。

  不知道各位有没有观察到,浦东自从外高桥(600648)自贸区开始,其中就经历了一次扩容后,基本没有什么实质性的利好给到浦东了。

  而这几年,上海楼市最高频的板块字眼,基本都是西面的“大虹桥”。

  而大虹桥真正意义上,从一个大概念到落定,这五六的开发周期,大虹桥一直在支撑着整个青浦,最终彻底激活了青浦和青浦楼市。